1390 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 99,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 197 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
93042187952241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 250 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 320 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 197 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 363 291 $ Poids 89 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 414 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 420 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 479 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 547 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 310 518 $ Poids 86 % |
| 6 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 225 $ Poids 85 % |
| 7 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 151 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 125 931 $ Poids 84 % |
| 8 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 162 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 128 209 $ Poids 83 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 547 $ Poids 83 % |
| 10 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 185 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 409 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 420 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 236 $ Poids 82 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 651 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 427 018 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.