1380 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 163 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
163 300 $
ID provincial
93042187952400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 448 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 220 061 $ Poids 76 % |
| 2 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 274 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 576 $ Poids 74 % |
| 3 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 685 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 81 717 $ Poids 72 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 690 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 285 022 $ Poids 71 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 834 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 835 $ Poids 71 % |
| 6 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 673 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 402 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 925 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 964 $ Poids 65 % |
| 8 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 191 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 300 734 $ Poids 65 % |
| 9 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 091 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 342 174 $ Poids 65 % |
| 10 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 493 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 404 389 $ Poids 64 % |
| 11 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 273 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 289 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 737 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 132 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.