1375 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 89 m² · constr. 2005 · terrain 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 243 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
93042187952645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 238 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 899 $ Poids 92 % |
| 3 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 460 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −33 285 $ | 441 211 $ Poids 89 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 657 $ Poids 85 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 950 $ Poids 84 % |
| 6 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 476 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 369 173 $ Poids 84 % |
| 7 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 470 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 611 $ Poids 84 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 170 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 129 737 $ Poids 82 % |
| 9 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 646 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 432 562 $ Poids 78 % |
| 10 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 360 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 584 $ Poids 75 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 219 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 737 $ Poids 74 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 712 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 661 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.