1355 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 102,9 m² · constr. 1967 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
93042187952914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 212 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 167 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 682 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 525 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 286 638 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 304 591 $ Poids 84 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 463 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 443 953 $ Poids 84 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 865 $ Poids 83 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 474 $ Poids 82 % |
| 8 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 257 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 257 $ Poids 82 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 336 458 $ Poids 82 % |
| 10 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 383 479 $ Poids 81 % |
| 11 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 625 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −3 379 $ | 67 108 $ Poids 81 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 232 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 118 706 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.