1360 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 191 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187952967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
93042187952967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 230 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 302 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 187 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 425 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 530 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 778 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 570 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 312 898 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 287 $ Poids 84 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 493 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 454 978 $ Poids 82 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 270 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 391 640 $ Poids 82 % |
| 8 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 606 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 68 863 $ Poids 82 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 264 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 344 802 $ Poids 81 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 619 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 292 406 $ Poids 81 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 341 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 393 128 $ Poids 80 % |
| 12 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 332 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 324 017 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.