1435 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 174,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 317 200 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187953029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
93042187953029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 459 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 486 $ Poids 86 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 985 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 109 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 783 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 529 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 533 877 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 645 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 332 395 $ Poids 49 % |
| 6 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 848 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 922 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −29 909 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 473 528 $ Poids 47 % |
| 8 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 410 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +42 567 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 409 222 $ Poids 47 % |
| 9 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 615 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 868 $ Poids 46 % |
| 10 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 829 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 290 743 $ Poids 45 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 862 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 696 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 733 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.