1415 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 119,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187953435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
93042187953435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 286 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 720 $ Poids 85 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 338 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 509 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 522 521 $ Poids 82 % |
| 4 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 628 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 375 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 328 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 348 237 $ Poids 74 % |
| 6 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 324 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 674 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 300 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 441 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 671 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 335 950 $ Poids 71 % |
| 10 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 187 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 508 389 $ Poids 70 % |
| 11 | 1505, rue Vigneault, Alma 2025-06-27 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 106 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 406 429 $ Poids 69 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 674 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 251 712 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.