1487 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 98,6 m² · constr. 2021 · terrain 675,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 272 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187956048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
93042187956048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 132 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 504 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 194 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 419 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 354 814 $ Poids 85 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 582 $ Poids 84 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 668 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 840 $ Poids 81 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 515 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 294 $ Poids 80 % |
| 7 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 400 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 142 161 $ Poids 80 % |
| 8 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 626 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 318 316 $ Poids 79 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 644 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 75 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 667 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 852 $ Poids 76 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 313 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 308 $ Poids 74 % |
| 12 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 568 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 484 414 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.