1470 Rue LEO-PAUL-TREMBLE · Alma
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 202 m² · constr. 2021 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 367 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187956222700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
93042187956222700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 693 m · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 288 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 780 810 $ Poids 56 % |
| 3 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 959 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 844 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 131 $ Poids 53 % |
| 4 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge +26 848 $ | 322 716 $ Poids 50 % |
| 5 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 502 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +22 312 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 551 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 638 m · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 574 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 323 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 659 156 $ Poids 39 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 761 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 787 $ Poids 39 % |
| 9 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 339 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 151 858 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 959 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 304 855 $ Poids 34 % |
| 11 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 629 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 825 $ Poids 33 % |
| 12 | 322, Avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-02-27 · 403 m · Vendu 490 000 $ (2 946 $/m²) 166,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie +52 595 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 666 085 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.