377 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 83,6 m² · constr. 2024 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 224 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187956706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
93042187956706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 460 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 199 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 472 383 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 483 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 567 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 454 211 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 467 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 332 655 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 359 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 353 100 $ Poids 74 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 455 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 840 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 652 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 379 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 718 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 443 $ Poids 65 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 729 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 146 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.