375 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 83,6 m² · constr. 2023 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 234 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187956747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
93042187956747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 457 994 $ Poids 84 % |
| 2 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 202 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +9 510 $ | 470 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 476 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 475 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 554 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 452 016 $ Poids 79 % |
| 5 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 459 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 330 985 $ Poids 76 % |
| 6 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 355 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 351 510 $ Poids 74 % |
| 7 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 461 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 852 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 939 $ Poids 66 % |
| 9 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 666 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 018 $ Poids 66 % |
| 10 | 380, avenue Nolin, Alma 2025-07-15 · 382 m · Vendu 310 000 $ (3 511 $/m²) 88,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 349 105 $ Poids 65 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 344 443 $ Poids 64 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 742 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 146 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.