373 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 199 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187956789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
93042187956789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 207 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 478 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 452 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +3 340 $ | 336 842 $ Poids 89 % |
| 3 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 379 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 466 201 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 541 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 460 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 467 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 847 $ Poids 82 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 678 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 350 352 $ Poids 78 % |
| 8 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 436 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 136 572 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 353 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 357 643 $ Poids 76 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 681 $ Poids 75 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 405 094 $ Poids 75 % |
| 12 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 689 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 340 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.