368 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 127,9 m² · constr. 2020 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187957361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
93042187957361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 109 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 729 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 16 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 122 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 299 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 593 453 $ Poids 84 % |
| 5 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 400 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 383 307 $ Poids 79 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 863 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 156 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 376 056 $ Poids 71 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 637 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 967 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 958 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 132 $ Poids 62 % |
| 11 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 611 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 967 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 018 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.