363 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 120,2 m² · constr. 2020 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 206 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187957965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
93042187957965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 88 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 577 131 $ Poids 87 % |
| 3 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 429 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 372 558 $ Poids 80 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 40 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 922 $ Poids 80 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 76 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 880 $ Poids 80 % |
| 6 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 54 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 640 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 692 $ Poids 73 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 745 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 781 $ Poids 68 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 827 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 533 $ Poids 66 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 874 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 376 263 $ Poids 65 % |
| 11 | 375, rue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-06-11 · 307 m · Vendu 515 000 $ (4 474 $/m²) 115,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 592 111 $ Poids 64 % |
| 12 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 668 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 348 946 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.