356 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 107 m² · constr. 2022 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 228 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187958640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
93042187958640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 81 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 519 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 465 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 627 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 597 $ Poids 79 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 728 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 330 228 $ Poids 78 % |
| 6 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 530 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 345 $ Poids 78 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 237 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 528 297 $ Poids 69 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 323 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −28 192 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 554 251 $ Poids 69 % |
| 9 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 358 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 371 699 $ Poids 69 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 886 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 934 $ Poids 69 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 664 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 584 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 358 193 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.