350 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 269 m² · constr. 2023 · terrain 1 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 446 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187958837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
93042187958837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±118.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 559 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 170 901 $ Poids 49 % |
| 2 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 090 $ Poids 27 % |
| 3 | 2895, rue Scott Ouest, Alma 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 863 $/m²) 230,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 840 099 $ Poids 11 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +11 113 $ | 142 469 $ Poids 5 % |
| 5 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 255 769 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.