1270 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
313 800 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 82,9 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 175 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
93042187960102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 276 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 214 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 668 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 519 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 289 638 $ Poids 78 % |
| 4 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 500 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 994 $ Poids 78 % |
| 5 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 914 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 332 552 $ Poids 78 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 66 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 292 412 $ Poids 77 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 336 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 350 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 761 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 547 $ Poids 74 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 587 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 134 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 435 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 318 048 $ Poids 72 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 438 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.