1285 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 100,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 173 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960237100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042187960237100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 132 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 283 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 430 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 283 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 160 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 368 853 $ Poids 90 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 308 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 427 624 $ Poids 89 % |
| 5 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 96 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 808 $ Poids 89 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 194 $ Poids 87 % |
| 7 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 102 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 398 808 $ Poids 87 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 485 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 378 194 $ Poids 87 % |
| 9 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 196 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 114 321 $ Poids 82 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 414 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 684 $ Poids 81 % |
| 11 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 415 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 144 $ Poids 81 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 303 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 083 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.