650 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 108,3 m² · constr. 1962 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 206 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
93042187960332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 128 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 414 556 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 143 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 294 884 $ Poids 97 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 469 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 286 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 269 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 444 813 $ Poids 82 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 609 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 398 $ Poids 82 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 387 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 295 891 $ Poids 81 % |
| 7 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 334 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 401 605 $ Poids 77 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 279 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 435 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 394 776 $ Poids 75 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 439 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 460 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 915 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 304 890 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.