1275 Rue LEVEILLEE · Alma
Valeur estimée
312 400 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 86,8 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 172 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
93042187960426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 54 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 166 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 340 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 219 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 109 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 299 129 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 397 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 324 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 384 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 358 969 $ Poids 84 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 284 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 660 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 421 242 $ Poids 77 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 577 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 137 542 $ Poids 76 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 712 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 305 $ Poids 74 % |
| 10 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 333 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 111 333 $ Poids 74 % |
| 11 | 1370, Rue Lévesque, Alma 2025-10-08 · 236 m · Vendu 50 000 $ (538 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 563 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 296 561 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.