1270 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
275 400 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
93042187960589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 94 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 281 413 $ Poids 93 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 366 065 $ Poids 92 % |
| 3 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 321 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 463 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 281 084 $ Poids 90 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 343 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 424 653 $ Poids 88 % |
| 6 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 495 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 375 328 $ Poids 88 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 438 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 343 $ Poids 87 % |
| 8 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 379 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 346 755 $ Poids 85 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 303 593 $ Poids 84 % |
| 10 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 61 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 396 086 $ Poids 83 % |
| 11 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 231 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 113 506 $ Poids 82 % |
| 12 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 328 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 118 785 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.