640 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 111,4 m² · constr. 1961 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 600 $
Rôle antérieur 173 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960636200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
93042187960636200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 78 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 418 458 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 97 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 297 792 $ Poids 94 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 434 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 289 626 $ Poids 84 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 271 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 411 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 331 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 318 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 449 272 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 806 $ Poids 74 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 697 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 308 055 $ Poids 74 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 436 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 300 723 $ Poids 74 % |
| 10 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 344 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 407 546 $ Poids 73 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 282 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 473 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 208 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.