645 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 683 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 156 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187960881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
93042187960881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 98 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 327 235 $ Poids 97 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 363 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 352 437 $ Poids 91 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 408 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 383 025 $ Poids 89 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 395 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 541 $ Poids 88 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 421 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 308 777 $ Poids 87 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 403 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 276 507 $ Poids 86 % |
| 8 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 238 855 $ Poids 86 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 275 193 $ Poids 83 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 292 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 433 332 $ Poids 82 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 405 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 121 $ Poids 81 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 270 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 115 695 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.