1320 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
93042187961268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 146 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 283 540 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 323 980 $ Poids 88 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 259 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 369 052 $ Poids 88 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 399 002 $ Poids 87 % |
| 5 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 276 326 $ Poids 87 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 411 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 427 836 $ Poids 87 % |
| 7 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 536 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 283 422 $ Poids 86 % |
| 8 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 342 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 305 834 $ Poids 83 % |
| 9 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 588 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 378 399 $ Poids 83 % |
| 10 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 223 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 114 379 $ Poids 81 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 254 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 119 717 $ Poids 81 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 349 315 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.