1305 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 93,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 128 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
93042187961364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +996 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 355 311 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 160 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 312 096 $ Poids 96 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 541 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 295 524 $ Poids 89 % |
| 5 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 434 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 372 572 $ Poids 86 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 279 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 432 $ Poids 85 % |
| 7 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 585 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 438 353 $ Poids 84 % |
| 8 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 553 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −29 662 $ | 364 274 $ Poids 84 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 505 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 667 $ Poids 83 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 262 876 $ Poids 82 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 343 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 228 723 $ Poids 82 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 219 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 110 361 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.