1295 Rue FERLAND · Alma
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 106,6 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 187 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
93042187961534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 104 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 301 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 59 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 424 001 $ Poids 99 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 445 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 905 $ Poids 89 % |
| 4 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 384 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +14 218 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 453 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 634 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 311 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 506 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 293 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 672 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 80 % |
| 8 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 315 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 398 347 $ Poids 80 % |
| 9 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 632 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −3 041 $ | 68 666 $ Poids 79 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 652 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 275 577 $ Poids 78 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 543 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 403 161 $ Poids 75 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 392 698 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.