1290 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 118,7 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
93042187961627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 66 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 775 $ Poids 90 % |
| 2 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 437 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 111 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 309 631 $ Poids 80 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 064 $ Poids 79 % |
| 5 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 458 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 540 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 241 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 458 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 219 765 $ Poids 75 % |
| 8 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 730 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 440 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 653 $ Poids 71 % |
| 10 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 81 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −15 047 $ | 448 557 $ Poids 70 % |
| 11 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 378 $ Poids 70 % |
| 12 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 643 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 539 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 214 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.