1280 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 514 $/m² · 107,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 140 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
93042187961796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 125 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 95 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 295 237 $ Poids 98 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 422 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 600 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 305 261 $ Poids 82 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 574 $ Poids 81 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 417 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 445 235 $ Poids 80 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 597 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 67 274 $ Poids 79 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 269 798 $ Poids 79 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 338 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 400 072 $ Poids 78 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 538 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 294 645 $ Poids 78 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 419 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 329 687 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 561 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −27 685 $ | 395 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.