1270 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 97,6 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 173 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187961976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
93042187961976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 48 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 210 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 324 130 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 275 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 369 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 78 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 284 173 $ Poids 91 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 299 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 306 000 $ Poids 88 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 349 432 $ Poids 88 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 540 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 279 213 $ Poids 86 % |
| 7 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 552 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 378 804 $ Poids 86 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 404 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 276 881 $ Poids 85 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 421 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 428 466 $ Poids 85 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 579 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 517 $ Poids 85 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 326 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 118 040 $ Poids 83 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 281 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 494 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.