1345 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187962143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
93042187962143700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 147 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 625 $ Poids 99 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 190 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 297 789 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 501 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 600 $ Poids 85 % |
| 4 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 373 $ Poids 84 % |
| 5 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 583 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 308 027 $ Poids 81 % |
| 6 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 279 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 403 522 $ Poids 77 % |
| 7 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 608 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 67 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 271 991 $ Poids 76 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 462 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 449 055 $ Poids 75 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 506 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 332 081 $ Poids 75 % |
| 11 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 587 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 297 450 $ Poids 73 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 648 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge +650 $ | 146 192 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.