1335 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 186 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187962343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
93042187962343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 531
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 234 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 330 435 $ Poids 95 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 309 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 376 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 311 577 $ Poids 90 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 417 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 355 587 $ Poids 89 % |
| 5 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 510 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 437 057 $ Poids 88 % |
| 6 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 243 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 115 121 $ Poids 85 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 497 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 371 541 $ Poids 84 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 641 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 277 793 $ Poids 82 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 241 005 $ Poids 81 % |
| 10 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 256 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −3 938 $ | 116 820 $ Poids 81 % |
| 11 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 635 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −5 932 $ | 386 980 $ Poids 80 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 586 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 279 587 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.