1320-1324 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 147,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187962595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
93042187962595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 290 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 277 209 $ Poids 93 % |
| 2 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 506 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 373 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 220 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 540 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 877 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 553 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 146 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 626 $ Poids 64 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 520 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 293 517 $ Poids 64 % |
| 8 | 363, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-05-28 · 660 m · Vendu 680 000 $ (4 111 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 985 $ Poids 64 % |
| 9 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 457 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +29 650 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 520 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 697 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 343 425 $ Poids 55 % |
| 12 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 803 m · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 471 220 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.