1315 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 106,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 229 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187962722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
93042187962722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 70 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 103 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 141 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 304 657 $ Poids 98 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 441 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 295 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 559 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 315 385 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 096 $ Poids 84 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 569 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 69 408 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 464 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 458 590 $ Poids 79 % |
| 8 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 332 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 398 731 $ Poids 79 % |
| 9 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 587 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 295 093 $ Poids 77 % |
| 10 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 687 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 278 571 $ Poids 76 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 242 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 314 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 396 796 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.