1305 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 97,5 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 144 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187962941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
93042187962941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 44 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 249 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 958 $ Poids 92 % |
| 2 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 378 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 124 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 291 469 $ Poids 90 % |
| 4 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 312 850 $ Poids 89 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 355 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 357 137 $ Poids 87 % |
| 6 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 419 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 624 $ Poids 85 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 278 881 $ Poids 85 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 589 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 026 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 280 597 $ Poids 84 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 467 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 438 854 $ Poids 84 % |
| 10 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 606 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 388 487 $ Poids 84 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 305 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 117 978 $ Poids 84 % |
| 12 | 1430, rue Léveillée, Alma 2025-11-11 · 298 m · Vendu 112 500 $ (1 165 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 412 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 117 249 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.