1355-1357 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 119,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187963354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
93042187963354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 454
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 229 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 368 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 144 $ Poids 81 % |
| 3 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 542 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 356 316 $ Poids 80 % |
| 4 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 580 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 723 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 264 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 322 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 603 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 723 $ Poids 75 % |
| 7 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 472 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 480 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 797 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 293 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 840 $ Poids 71 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 603 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 303 $ Poids 71 % |
| 11 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 322 159 $ Poids 71 % |
| 12 | 1290, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-06-27 · 111 m · Vendu 429 900 $ (3 591 $/m²) 119,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 466 831 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.