359 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 133,6 m² · constr. 2020 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 212 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187967048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
93042187967048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, avenue Corno, Alma 2026-05-01 · 13 m · Vendu 375 000 $ (2 807 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, avenue Corno, Alma 2026-02-04 · 27 m · Vendu 141 500 $ (1 059 $/m²) 133,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 109 $ Poids 92 % |
| 3 | 370, rue Corno, Alma 2026-02-25 · 112 m · Vendu 385 000 $ (3 010 $/m²) 127,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 91 % |
| 4 | 359, avenue René-Gagnon, Alma 2025-12-09 · 83 m · Vendu 370 830 $ (2 611 $/m²) 142 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 907 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 383 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 360 m · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +28 192 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 605 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 743 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 191 $ Poids 74 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 833 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 848 $ Poids 73 % |
| 8 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 426 m · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 391 264 $ Poids 73 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2025-10-01 · 743 m · Vendu 200 000 $ (1 417 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 083 $ Poids 60 % |
| 11 | 237, avenue d'Iberville, Alma 2025-06-23 · 599 m · Vendu 370 000 $ (2 697 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 414 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 131 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.