354 Avenue RENE-GAGNON · Alma
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 106,7 m² · constr. 2021 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 213 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187967419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
93042187967419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 15 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 635 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 554 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 677 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 445 $ Poids 81 % |
| 5 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 494 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 703 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 329 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 834 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 878 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 860 $ Poids 70 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 297 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 525 141 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 752 $ Poids 68 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 425 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 369 485 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 685 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.