353 Avenue CORNO · Alma
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 90,9 m² · constr. 2024 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 190 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187968152000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93042187968152000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 359
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 285 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +11 888 $ | 491 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 392 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 345 877 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, avenue Jacques-Cartier, Alma 2026-05-25 · 409 m · Vendu 439 000 $ (4 905 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 472 114 $ Poids 91 % |
| 4 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 402 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 477 953 $ Poids 86 % |
| 5 | 370, Avenue d'Iberville, Alma 2026-02-03 · 428 m · Vendu 435 000 $ (5 006 $/m²) 86,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 495 926 $ Poids 82 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 789 $ Poids 81 % |
| 7 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 490 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 289 294 $ Poids 80 % |
| 8 | 250, avenue d'Iberville, Alma 2026-01-16 · 587 m · Vendu 445 000 $ (4 853 $/m²) 91,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 515 394 $ Poids 78 % |
| 9 | 354, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-10-01 · 353 m · Vendu 318 000 $ (3 634 $/m²) 87,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 366 365 $ Poids 75 % |
| 10 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 569 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 137 379 $ Poids 75 % |
| 11 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 809 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 591 $ Poids 72 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 818 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 900 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.