352 Avenue RENE-GAGNON · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 106,6 m² · constr. 2022 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187968441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
93042187968441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 391 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 556 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +6 758 $ | 78 465 $ Poids 82 % |
| 4 | 190, Avenue Dollard, Alma 2026-05-29 · 480 m · Vendu 269 000 $ (2 739 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 310 797 $ Poids 80 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 251 $ Poids 80 % |
| 6 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 716 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 329 661 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 843 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 876 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 245 755 $ Poids 70 % |
| 9 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 307 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +38 631 $ · Ajust. âge +7 133 $ | 527 260 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, avenue Dollard, Alma 2025-11-12 · 532 m · Vendu 290 000 $ (2 941 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 605 $ Poids 69 % |
| 11 | 361, rue D'Iberville, Alma 2026-06-10 · 421 m · Vendu 334 000 $ (3 623 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 212 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +6 680 $ | 370 974 $ Poids 68 % |
| 12 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 699 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 477 147 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.