635 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187970165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
93042187970165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 74 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 436 583 $ Poids 100 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 64 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 310 326 $ Poids 98 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 384 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 301 182 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 551 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 283 635 $ Poids 85 % |
| 5 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 340 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +18 675 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 466 862 $ Poids 80 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 451 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 301 135 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 358 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 345 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 321 505 $ Poids 78 % |
| 9 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 709 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 294 169 $ Poids 76 % |
| 10 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 653 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −1 689 $ | 70 711 $ Poids 76 % |
| 11 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 396 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 402 372 $ Poids 75 % |
| 12 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 437 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 151 666 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.