625 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 94,7 m² · constr. 1972 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187970307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
93042187970307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 235 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 376 400 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 335 $ Poids 95 % |
| 3 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 310 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 355 509 $ Poids 92 % |
| 4 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 459 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −9 887 $ | 386 710 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 311 467 $ Poids 89 % |
| 6 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 475 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 279 313 $ Poids 87 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 277 653 $ Poids 86 % |
| 8 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 460 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 375 251 $ Poids 85 % |
| 9 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 364 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 437 152 $ Poids 84 % |
| 10 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 39 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 290 474 $ Poids 83 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 399 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 116 239 $ Poids 82 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 241 079 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.