550-554 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 209,3 m² · constr. 1962 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187971215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
93042187971215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 570 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −21 479 $ | 279 330 $ Poids 68 % |
| 2 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 840 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 391 764 $ Poids 51 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 447 $ Poids 48 % |
| 4 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 178 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 136 808 $ Poids 46 % |
| 5 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 655 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 065 $ Poids 36 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 840 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 299 072 $ Poids 33 % |
| 7 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 479 $ Poids 28 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 296 810 $ Poids 28 % |
| 9 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 358 $ Poids 28 % |
| 10 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 967 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 500 $ Poids 26 % |
| 11 | 338, avenue Albert-Rousseau, Alma 2025-03-24 · 834 m · Vendu 511 000 $ (2 990 $/m²) 170,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 445 $ · Ajust. superficie +57 409 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 585 754 $ Poids 26 % |
| 12 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 342 201 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.