545 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 88,5 m² · constr. 1967 · terrain 875,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187971866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
93042187971866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 34 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 256 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 337 054 $ Poids 91 % |
| 2 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 311 657 $ Poids 91 % |
| 3 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 354 803 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 296 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 228 043 $ Poids 89 % |
| 5 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 245 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 262 678 $ Poids 82 % |
| 7 | 1435, rue Jobin, Alma 2026-03-10 · 554 m · Vendu 378 000 $ (4 122 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 868 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 472 $ Poids 81 % |
| 8 | 1538, rue Léo-Paul Tremblé, Alma 2026-06-12 · 655 m · Vendu 475 500 $ (5 185 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 425 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 522 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 138 907 $ Poids 78 % |
| 10 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 378 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 246 664 $ Poids 77 % |
| 11 | 1485, rue Vigneault, Alma 2025-12-15 · 407 m · Vendu 117 500 $ (1 242 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 112 389 $ Poids 76 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 543 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 364 131 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.