525 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187971978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
93042187971978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 96 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 291 264 $ Poids 99 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 312 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 283 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 108 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 849 $ Poids 93 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 523 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 300 930 $ Poids 87 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 495 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 66 333 $ Poids 87 % |
| 6 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 499 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 439 077 $ Poids 83 % |
| 7 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 279 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 611 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 287 007 $ Poids 82 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 213 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 313 470 $ Poids 81 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 332 741 $ Poids 81 % |
| 11 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 362 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 379 182 $ Poids 81 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 572 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 389 040 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.