1295 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 79,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
93042187972130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 29 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 362 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 215 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 609 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 80 316 $ Poids 75 % |
| 3 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 446 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 267 $ Poids 71 % |
| 4 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 718 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 283 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 868 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 493 $ Poids 68 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 606 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 131 759 $ Poids 67 % |
| 7 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 962 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 537 $ Poids 62 % |
| 8 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 444 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 288 476 $ Poids 62 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 335 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 320 292 $ Poids 61 % |
| 10 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 257 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 294 729 $ Poids 61 % |
| 11 | 401, avenue d'Iberville, Alma 2026-02-24 · 769 m · Vendu 429 000 $ (4 881 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 043 $ Poids 60 % |
| 12 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 324 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 335 230 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.