1285 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 75,8 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
93042187972319900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, avenue Radisson, Alma 2025-09-19 · 466 m · Vendu 285 000 $ (3 740 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 689 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 79 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 562, avenue Radisson, Alma 2025-07-18 · 462 m · Vendu 291 000 $ (3 938 $/m²) 73,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 280 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 420 m · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 243 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 443 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 213 426 $ Poids 60 % |
| 6 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 274 498 $ Poids 60 % |
| 7 | 115, avenue de Frontenac, Alma 2025-09-12 · 812 m · Vendu 275 000 $ (3 633 $/m²) 75,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 164 $ Poids 59 % |
| 8 | 1014, avenue Papineau, Alma 2025-12-15 · 810 m · Vendu 291 500 $ (3 551 $/m²) 82,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 868 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 277 033 $ Poids 59 % |
| 9 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 203 $ Poids 58 % |
| 10 | 1020, avenue Papineau, Alma 2025-09-05 · 834 m · Vendu 292 000 $ (3 852 $/m²) 75,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 857 $ Poids 58 % |
| 11 | 1517, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-20 · 404 m · Vendu 280 000 $ (4 375 $/m²) 64 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 127 $ Poids 57 % |
| 12 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 270 772 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.