1275 Rue VIGNEAULT · Alma
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
93042187972400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 98 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 283 187 $ Poids 97 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 371 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 83 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 398 433 $ Poids 90 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 537 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 224 $ Poids 85 % |
| 5 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 527 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 64 486 $ Poids 85 % |
| 6 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 270 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 323 758 $ Poids 85 % |
| 7 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 334 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 795 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 478 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge −33 920 $ | 427 414 $ Poids 84 % |
| 9 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 240 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 305 629 $ Poids 84 % |
| 10 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 595 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 669 $ Poids 83 % |
| 11 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 272 102 $ Poids 83 % |
| 12 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 308 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 349 105 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.