1275 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 100,3 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 168 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
93042187972469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 436
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 191 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +25 288 $ | 316 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 456 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 327 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 466 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 71 994 $ Poids 87 % |
| 5 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 752 $ Poids 87 % |
| 6 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 183 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 336 634 $ Poids 86 % |
| 7 | 1325, rue Leclerc, Alma 2026-05-07 · 344 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 359 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 1295, rue Lévesque, Alma 2026-06-12 · 414 m · Vendu 370 000 $ (3 983 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 409 752 $ Poids 84 % |
| 9 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 537 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 108 $ Poids 84 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 340 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 940 $ Poids 83 % |
| 11 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 377 $ Poids 81 % |
| 12 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 562 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 474 476 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.