500 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 216,7 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 262 500 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
93042187972513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 648 m · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −1 342 $ | 304 476 $ Poids 61 % |
| 2 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 119 m · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 149 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 240, avenue des Récollets, Alma 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 492 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 669 $ Poids 48 % |
| 4 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 783 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 092 $ Poids 46 % |
| 5 | 285, Avenue D'Iberville, Alma 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 239 $/m²) 209,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 520 764 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 783 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 747 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 314 504 $ Poids 29 % |
| 7 | 1300, rue Scott Ouest, Alma 2024-10-01 · 888 m · Vendu 265 000 $ (1 281 $/m²) 206,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 351 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 364, avenue d'Iberville, Alma 2025-02-26 · 959 m · Vendu 440 000 $ (2 399 $/m²) 183,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +39 945 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 234 $ Poids 26 % |
| 9 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 308 957 $ Poids 25 % |
| 10 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −11 113 $ | 107 425 $ Poids 22 % |
| 11 | 1015, rue Levasseur, Alma 2024-06-10 · 403 m · Vendu 270 000 $ (1 436 $/m²) 188 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 367 764 $ Poids 21 % |
| 12 | 2325, rue Scott Ouest, Alma 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 003 $/m²) 219,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 719 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.