478-480 Boulevard CHAMPLAIN · Alma
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 181 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
187972688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
181 600 $
ID provincial
93042187972688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 49 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, boulevard Champlain, Alma 2026-07-31 · 173 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 446 250 $ Poids 98 % |
| 2 | 605, boulevard Champlain, Alma 2026-07-23 · 185 m · Vendu 297 500 $ (2 836 $/m²) 104,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 317 127 $ Poids 96 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 379 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 307 475 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, avenue Nolin, Alma 2026-05-26 · 449 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 328 827 $ Poids 87 % |
| 5 | 352, avenue René-Gagnon, Alma 2026-05-19 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 373 $ Poids 85 % |
| 6 | 1095, rue Duguay, Alma 2026-04-16 · 452 m · Vendu 67 578 $ (660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge −338 $ | 72 260 $ Poids 83 % |
| 7 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 669 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 289 866 $ Poids 80 % |
| 8 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 405 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 352 393 $ Poids 78 % |
| 9 | 1490, rue Ferland, Alma 2025-11-06 · 439 m · Vendu 394 000 $ (3 833 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 465 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 405 492 $ Poids 73 % |
| 10 | 1295, rue Jobin, Alma 2026-02-20 · 567 m · Vendu 424 000 $ (4 244 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 476 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 816 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 935, avenue Simoneau, Alma 2026-06-02 · 686 m · Vendu 308 000 $ (3 117 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 308 230 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.